Шаг 1 из 3

Давайте найдем решение для вашей ситуации

Ответьте на несколько вопросов, и мы подберем оптимальный вариант

Вам нужны деньги срочно, но банки отказывают?

Подбор за 30 минут Деньги за 1–3 дня Квартира, дом, коммерция Любая кредитная история

Мы подбираем банк или инвестора из пула под квартиру, дом или коммерцию. Заявка → подбор за 30 минут → документы → регистрация. Деньги обычно за 1–3 дня. При хорошей кредитной истории — банк. Большинство клиентов выбирают финансирование от частных инвесторов.

Квартира — гарантия сделки. Вы получаете деньги, обременение фиксируется в Росреестре. Погасили — сняли.

Чтобы подобрать вариант под вас — ответьте на несколько вопросов ниже.

Шаг 1 из 10
Средства на личные цели или на бизнес?
Шаг 2 из 10
Как у вас с кредитной историей?
Шаг 3 из 10
Есть долги по ФССП (исполнительные производства)?

С долгами по ФССП банк не одобрит — остаются частные инвесторы.

Шаг 4 из 10
Банк
12–18% годовых. При хорошей КИ пробуем банк.
Частный инвестор
3–3,5% в мес. Большинство клиентов — к инвесторам.
Какую сумму планируете?
Шаг 4 из 10
Банк
В вашей ситуации банк не даст.
Не подходит
Частный инвестор
3–3,5% в мес. Рассматривают такие заявки. Подбор за 30 минут.
Какую сумму планируете?
Шаг 5 из 10
Какой объект под залог?
Шаг 6 из 10
Есть обременения (ипотека, залог)?
В вашей ситуации
Банк
Не подходит в вашей ситуации.
Не подходит
Частный инвестор
3–3,5% в мес. Работаем со вторым залогом и сложными ситуациями.
Шаг 7 из 10
Проводилась или проводится процедура банкротства?

Проверяем банкротство в числе первых. При наличии процедуры — уточним по вашей ситуации.

Шаг 8 из 10
Как вы работаете?
Шаг 9 из 10
Цель кредита?
Шаг 10 из 10
Когда нужны деньги?
Результат
Вот что будет в вашей ситуации:
Подбор под вашу ситуацию за 30 минут. Деньги обычно за 1–3 дня после регистрации обременения.

Ситуация нормальная, с ней можно работать. Оставьте номер — свяжемся за 30 минут.

Сравнить банк и инвестора

В пуле — 950 инвесторов и партнёров (по состоянию на текущий период)

Hero Hero2 Trust Risks Objections Advantages Purposes Process Docs Upload Comparison
Прозрачность сделки 950 инвесторов и партнёров

Сначала — документы и расходы. Потом — решение. Никаких сюрпризов в конце.

ЕГРН и обременение

Обременение регистрируется официально. Вы видите подтверждение и сроки по этапам.

Нотариальное заверение

Договор оформляем у нотариуса — так безопаснее и понятнее обеим сторонам.

Без скрытых расходов

До подписания показываем весь список расходов: комиссия, нотариус, регистрация.

Комиссия и расходы

Комиссия брокера — 3-5% от суммы займа. Платится после сделки — когда деньги уже у вас.

Дополнительные расходы (показываем заранее):

  • Оценка недвижимости — 7-15 тыс. руб.
  • Нотариус — 10-25 тыс. руб.
  • Регистрация в Росреестре — 2-5 тыс. руб.

Итого дополнительные расходы — <2% от суммы займа.

Юр. сопровождение

Проверяем объект и документы — чтобы вы понимали риски до сделки, а не после.

Образец договора

Пришлём шаблон договора на email.

Полная стоимость кредита и статус

Диапазон полной стоимости кредита фиксируем заранее. И да: мы — брокер, не банк.

Работаем с банками и пулом частных инвесторов. Основная экспертиза — подбор инвестора

Совкомбанк БЖФ МКБ Абсолют Банк ВТБ Альфа-Банк Сбербанк Почта Банк Т-Банк Газпромбанк Райффайзенбанк Ак Барс Банк Дом.РФ Банк Ренессанс Кредит Совкомбанк БЖФ МКБ Абсолют Банк ВТБ Альфа-Банк Сбербанк Почта Банк Т-Банк Газпромбанк Райффайзенбанк Ак Барс Банк Дом.РФ Банк Ренессанс Кредит

Средняя ставка: 3–3,5% в мес. Можем попробовать банк при хорошей кредитной истории — большинство клиентов выбирают финансирование от частных инвесторов.

Вы под защитой. Сделка по закону — досрочное погашение без штрафов, взыскание только через суд.

Ваша защита и уверенность

Чтобы вы могли принять решение спокойно — без сюрпризов и без страха.

Вы под защитой

Досрочное погашение — без штрафов. Взыскание — только через суд, после 3+ месяцев просрочки. Залог по ФЗ №102‑ФЗ.

Что важно знать:

  • Потеря имущества возможна только при неисполнении обязательств и только через суд
  • Переплата по процентам — считайте заранее в калькуляторе
  • Просрочка — у вас есть время, взыскание не мгновенное

Для уверенности:

  • Оцените свои возможности — калькулятор и условия показываем заранее.
  • Изучите условия до подписания — без сюрпризов.

Публичная оферта | Политика конфиденциальности

Разберём по шагам Покажем расходы заранее Честно про риски

Частые вопросы — короткие ответы. Разберём по шагам: как устроена сделка и что важно знать.

Разберём ваши вопросы

Как устроена сделка, расходы заранее, честно про риски — по сути.

Риск потери жилья

Мы заранее проговариваем риски и фиксируем условия в договоре. Никаких «а потом выяснилось».

Скрытые комиссии

До подписания даем список всех расходов: комиссия, нотариус, регистрация — чтобы было понятно «сколько выйдет по итогу».

Долгая проверка

Берем минимум документов и не тянем время. Если что-то нужно — сразу говорим, зачем.

Плохая кредитная история

Смотрим вашу кредитную историю и подбираем вариант под объект: если банк проходит — идём в банк, если нет — подбираем инвестора из пула.

Что если не потяну платеж

Сразу считаем комфортный платеж и обсуждаем график. Лучше договориться «на берегу».

Хочу закрыть раньше

Досрочное погашение обсуждаем заранее и фиксируем в условиях — без сюрпризов.

Подбор под вашу ситуацию Минимум документов Расходы заранее Под ваш объект

Раньше найти инвестора было сложнее. Теперь — сервис: подбор за 30 минут, порядок и без сюрпризов.

Почему с нами спокойнее

Сначала — подбор под ваш объект. Потом — документы и расходы. Регистрация — в конце, когда всё ясно.

Что вам важнее?

Быстрое решение

Подбор — за 30 минут. Деньги — обычно 1–3 дня после регистрации.

📄

Минимум документов

Паспорт + документы на объект. Остальное — подскажем по вашей ситуации.

🧾

Договор и расходы заранее

Сначала показываем документы и список расходов. Потом — решение и сделка.

🔄

Индивидуальная структура

Собираем условия под вашу цель и тип объекта — без шаблонов.

Если банк не проходит

Подбираем инвестора из пула под объект и задачу — без лишних этапов.

👥

Пул частных инвесторов

Быстро подбираем инвестора и ведем сделку до регистрации.

🔒

Конфиденциальность данных

Данные защищены, не передаём третьим лицам. Общаемся и обмениваемся документами аккуратно.

💎

Прозрачные расходы

До подписания показываем расходы и фиксируем их — без скрытых платежей.

Снижение платежа Снять давление долгов Не упустить сделку Оборотка для бизнеса

Снижение платежа, снять давление долгов, не упустить сделку — под вашу цель подберём условия.

Сценарии, под которые подбираем условия

Цель обычно ясна. Важнее — срок, объект и формат. Ниже — типовые сценарии и что написать в заявке.

🤝

Срочная сделка

Покупка/продажа, задаток, альтернатива, срочный выкуп.

Важно: дата сделки, тип объекта, есть ли обременение.

🏠

Рефинансирование

Снижение платежа, объединение кредитов, закрытие просрочек.

Важно: текущие платежи, просрочки, оценка объекта.

🧾

Закрыть долги

Налоги, штрафы, исполнительные документы — по шагам.

Важно: сроки, сумма, статус взыскания.

🛠️

Ремонт / достройка

Закрыть ремонт, завершить объект, подготовить к продаже.

Важно: стадия готовности, документы на объект.

💼

Бизнес‑оборотка

Кассовый разрыв, закупка, зарплаты, сезонные расходы.

Важно: срок, формат подтверждений, объект залога.

⚖️

Выкуп доли / раздел

Раздел имущества, выкуп доли, сложный собственник.

Важно: доли, согласие сторон, юр. нюансы.

📈

Инвестиция в объект

Покупка второго объекта, вложение под доход.

Важно: процент от стоимости, срок, стратегия выхода.

📦

Другая законная цель

Если цель законная и объект подходит — найдем рабочую схему.

Важно: честно описать ситуацию — подберем формат.

Подбор инвестора — за 30 минут. Финансирование обычно занимает 1–3 дня (после регистрации).

Рассмотрение в течение дня Подбор за 30 минут Деньги за 1–3 дня

Ответ в течение 30 минут. Рассмотрение в течение дня. Деньги за 1–3 дня. Ниже — как это устроено.

Как это работает: 4 шага, деньги за 1–3 дня

Заявка → подбор (30 мин) → документы → регистрация. Деньги обычно за 1–3 дня.

Как вам удобнее?
Хотите сначала разобраться? Статьи в базе знаний →
Какой тип объекта у вас?
Доли, обременения, перепланировка — статьи в базе знаний →

Детальные сроки по этапам

📝

Заявка

Сразу, ответ в течение 30 минут

Предодобрение

До 1 часа

🏠

Оценка объекта

2-5 рабочих дней

📋

Проверка/ЕГРН

1-3 дня

📜

Нотариус

1-2 дня

🏛️

Росреестр

3 дня (электронно)
7-9 дней (МФЦ)

💰

Деньги

Сразу после регистрации

Итого: Обычно весь путь занимает 1–3 дня после регистрации обременения (при готовых документах). Сроки могут варьироваться в зависимости от сложности объекта и полноты документов.

Проверим за 30 мин Подскажем что собрать

Отметьте, какие документы у вас уже есть — поможем подготовить предложение и уточнить, что ещё нужно.

Документы для заявки

Минимум: паспорт и документы на объект. Остальное подскажем по вашей ситуации.

Личные документы

  • Паспорт РФ
  • ИНН
  • СНИЛС (если есть)

Документы на объект

  • Выписка из ЕГРН
  • Кадастровый номер
  • Документы о праве собственности

Дополнительно

  • Согласие супруга/супруги (если объект в совместной собственности)
  • Другие документы (подскажем по вашей ситуации)

Документы готовы? Загрузите их

Проверим за 30 минут и подберем решение

💡 Если чего-то нет — подскажем: Точный список зависит от вашей ситуации. Мы подскажем, что нужно добавить, и поможем подготовить недостающие документы. Главное — начать.

Проверим за 30 мин Подскажем что собрать

Пакет готов — проверим за 30 минут. Не знаете, что собрать — подскажем.

Проверим документы за 30 минут

Загрузите то, что есть — проверим и подскажем, что ещё нужно. Одобряем ~80% заявок с полным пакетом.

Как с вами связаться?
Для отправки статуса заявки
Поможет быстрее подобрать решение

📋 Какие документы нужны (напоминание):

Личные:
  • Паспорт РФ
  • ИНН
  • СНИЛС (при наличии)
На объект:
  • Выписка из ЕГРН
  • Право собственности
  • Кадастровый номер
Дополнительно:
  • Согласие супруга (если нужно)
  • Другие по запросу

💡 Важно: Точный список зависит от вашей ситуации. Если чего-то нет — загрузите то, что есть. Мы подскажем, что нужно добавить.

📎

Нажмите или перетащите файлы сюда

PDF, JPG, PNG, DOC, DOCX. Максимум 10 МБ на файл, до 10 файлов

Сегодня обработано: 127 заявок | Одобрено: 89 (70%)

Банк или инвестор? Сравнить условия

Банк, МФО, частный инвестор — или брокер? Ниже — честное сравнение.

Куда обращаться за финансированием?

Брокер vs банк vs МФО vs частный инвестор. Сравните условия и выберите под себя.

Параметр Брокер (Kapital77) Банк МФО Частный инвестор
Скорость решения 1–3 дня, возможен ускоренный сценарий 5–20 дней 1–3 дня 1–3 дня
Документы и требования 2–3 документа, гибкие требования Пакет документов, строгий скоринг Минимум документов Минимум документов, но хаотично
Прозрачность условий Расходы и сроки фиксируем заранее Формально прозрачно, но сложные тарифы Часто неочевидные комиссии Зависит от инвестора, риск скрытых условий
Юр. сопровождение Полное сопровождение сделки и регистрации Есть, но только в рамках банка Ограниченное Обычно отсутствует
Вероятность решения Выше среднего, работа со сложными случаями Средняя/низкая при нестандартной ситуации Высокая Варьируется
Ставка, сумма, срок Подберём под объект

Мы не знаем точно, что вы получите — пока не оценим объект и документы. Но мы профи: подберём условия под вашу ситуацию.

Точные условия — после оценки

Ниже — диапазоны по рынку. Ставка 36–42% годовых (частные инвесторы), до 70% от стоимости, срок 1–36 мес. Точные цифры — после проверки объекта и документов.

Ставка

36–42% годовых

Банки: 17–30% годовых
Частные инвесторы: 36–42% годовых
Индивидуально

70%

Процент от стоимости (LTV)

До 70%

Рынок: 50–70% (частные)
До 75–80% (банки)
От оценки объекта

Сумма

500 тыс. – 50 млн ₽

Минимум: 500 тыс. руб.
Максимум: до 50 млн руб.
Зависит от объекта

Срок

3 месяца – 10 лет

Минимум: 3 месяца
Максимум: 10 лет
До 5 лет — меньше переплаты

Как мы подбираем условия: Условия индивидуальны и зависят от объекта, кредитной истории, типа недвижимости. Диапазоны выше — по рынку. Точные ставку, сумму и срок определим после оценки объекта и проверки документов.

Банки

  • Длительное согласование и формальные этапы
  • Жесткий скоринг, высокий порог отказов
  • Расширенный пакет документов

МФО

  • Выше итоговая стоимость
  • Часто сложные или неочевидные условия
  • Ограниченное юридическое сопровождение

Частные инвесторы

  • Нестабильные условия и сроки
  • Риск спорных формулировок в договоре
  • Слабая защита интересов клиента

Почему выбирают Kapital77

  • Юридическое сопровождение до регистрации в ЕГРН
  • Прозрачные расходы без скрытых платежей
  • Банк или инвестор под вашу задачу

* Условия индивидуальны и зависят от объекта и документов. Kapital77 — брокер, не кредитор.

Разобраться в деталях Документы и расходы Честно про риски

Хотите разобраться глубже? Статьи по сути: документы, кредитная история, риски, расходы.

Разбор сделки под залог — простым языком

Документы, кредитная история, регистрация, расходы — простым языком. Обновляем регулярно.

🧾 Чек‑листы и шаблоны ⚖️ Юридические нюансы 📊 Кейсы и расчёты
Написать в WhatsApp Открыть все статьи

Можно без звонка: уточним задачу в чате за 3–5 минут.

Сколько получите Какой платёж в месяц

От слов — к цифрам. Ориентировочный расчёт за минуту.

Сколько стоит ваша недвижимость?

Укажите стоимость — рассчитаем сумму займа и платёж. Займ от инвестора: 3–3,5% в мес.

Например, при сумме 5 200 000 ₽ на 60 мес ежемесячный платёж составит 236 000 ₽

Минимальная сумма 1 000 000 ₽
Ставка 3,5% в мес (36–42% годовых)
Срок займа от 1 до 60 месяцев
📍 Расчет для города: -
5 200 000 ₽ 300 000 ₽15 000 000 ₽
60 месяцев 1 месяц60 месяцев
Максимальная сумма займа: 3 900 000 ₽
Ежемесячный платёж: 236 000 ₽

В банках ставки ниже (12–18% годовых), но нужна хорошая кредитная история. Мы подбираем и банк, и инвестора из пула. Большинство клиентов выбирают финансирование от частных инвесторов от 3,5% в мес.

Ещё вопросы? Здесь — ответы от других и возможность задать свой.

Комментарии и вопросы

Вопросы других и возможность задать свой.

Все вопросы

Ответим на любой вопрос за 3-5 минут

Кейсы клиентов Суммы и сроки По сути

Не обещания — факты. Реальные истории с цифрами и сроками.

Кейсы клиентов

Контекст → цифры → решение → результат. Сроки зависят от документов и объекта.

Подберем решение под ваш объект за 30 минут

Мы могли бы написать сами. Но лучше — слова тех, кто уже прошёл путь.

Отзывы клиентов

Отзывы клиентов Что говорят клиенты — без цензуры. В эфире
4.9 из 5 отзывов
В пуле — 2800 инвесторов и партнёров (по состоянию на текущий период)
Все отзывы

80% вопросов — одни и те же. Короткие ответы, понятно. Где нужна глубина — ссылка на статью.

Частые вопросы

Сроки, документы, кредитная история, риски — коротко. Где нужны детали — дадим ссылку.

Сколько времени занимает решение? +

Предварительное решение обычно занимает 1–3 дня при готовых документах. Срок зависит от объекта и вашей ситуации.

📖 Читайте подробнее: "Сколько времени занимает решение по займу"

Нужны ли справки о доходах? +

Нет, справки о доходах не требуются. Только паспорт и документы на недвижимость. Но есть нюансы — например, если недвижимость в ипотеке, нужен документ от банка.

📋 Читайте подробнее: "Какие документы нужны для займа под залог"

Какая кредитная история нужна? +

Кредитная история не является решающим фактором — ключевое значение имеет залог и документы по объекту. Даже при сложной истории можно найти решение.

📚 Читайте подробнее: "Займ под залог с плохой кредитной историей"

Можно ли для юридических лиц? +

Да, работаем с физическими и юридическими лицами, а также с ИП. Условия немного отличаются, но принцип тот же — залог недвижимости.

💼 Читайте подробнее: "Займ под залог для юридических лиц"

Какие документы нужны? +

Паспорт и документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Техпаспорт, если есть. Всё остальное — по договоренности.

📄 Читайте подробнее: "Полный список документов для займа"

Какая процентная ставка? +

Ставка индивидуальная и зависит от объекта, суммы и срока. Все условия фиксируются в договоре, без скрытых комиссий.

💰 Читайте подробнее: "Почему мы даем 12%, а банки 18-25%"

Что если я не смогу вернуть деньги? +

Залог — это обеспечение. В случае трудностей заранее обсуждаем варианты: изменение графика, реструктуризация, поиск решения по ситуации.

⚠️ Читайте подробнее: "Что происходит, если не платить займ под залог"

Можно ли получить займ, если недвижимость в ипотеке? +

Да, можно! Но нужен документ от банка, разрешающий дополнительный залог. Мы поможем с оформлением.

🏠 Читайте подробнее: "Займ под залог квартиры в ипотеке"

Сколько денег можно получить? +

Обычно до 70% от стоимости недвижимости. Точная сумма определяется после оценки. Используйте наш калькулятор выше для предварительного расчета.

💵 Читайте подробнее: "Сколько денег можно получить под залог"

Есть ли скрытые платежи? +

Скрытых платежей нет. Все расходы и условия фиксируются в договоре и обсуждаются до сделки.

💸 Читайте подробнее: "Сколько реально стоит займ под залог"

Можно ли досрочно погасить займ? +

Да, можно досрочно погасить займ в любой момент без штрафов и комиссий. Просто верните сумму займа и проценты за фактический срок использования.

✅ Читайте подробнее: "Досрочное погашение займа под залог"

Что если просрочу платеж? +

Если возникают задержки, важно сообщить заранее — рассматриваем варианты реструктуризации и индивидуальные решения.

🔄 Читайте подробнее: "Что делать, если просрочил платеж по займу"

В каких городах работаете? +

Работаем по всей России. Сроки зависят от готовности документов и особенностей объекта.

🗺️ Читайте подробнее: "Займ под залог в регионах России"

Все вопросы и комментарии →

Ответим на все вопросы за 3-5 минут

30 мин подбор Деньги за 1–3 дня

Получить подбор инвестора в [Город] за 24 часа

Мы работаем с инвесторами, которые понимают особенности рынка недвижимости в [Город]. Средний срок от заявки до получения средств — 2-3 рабочих дня.

⏰ Сегодня на связи ещё: 5 ч 30 м

127 человек уже оставили заявку сегодня (примерно)

Сегодня в работе: 127 обращений (примерно)

✅ Подбор инвестора — около 30 минут
✅ Если кредитная история проходит — сначала банк (минимальная ставка)
✅ Документы можно прислать в WhatsApp/Telegram
✅ Деньги обычно 1–3 дня после регистрации
Как с вами связаться?

Уточним задачу за 3–5 минут и скажем, что реально по вашему объекту

Свяжемся в течение 30 минут после отправки заявки

Сколько можно получить Ориентир по сумме

Выше — платёж. Здесь — ориентир по сумме.

Сколько денег можно получить?

Город + тип + площадь = ориентир. До точной оценки.

💡 Что делает этот калькулятор?

Рассчитывает предварительную сумму займа под залог недвижимости по городу, типу и площади (обычно до 70% от стоимости).

Отличие: калькулятор выше — платёж по сумме. Этот — сумма по параметрам объекта.

Предварительная сумма займа
Город: -
Мы можем выдать:
0 - 0
Средняя сумма
0 ₽
Оценочная стоимость
0 ₽
⚠️ Важно понимать
  • Это предварительный расчет на основе средних рыночных цен
  • Точная сумма определяется после оценки недвижимости специалистом
  • Реальная сумма может отличаться в зависимости от состояния объекта, района, этажа и других факторов
  • Обычно мы выдаем до 70% от оценочной стоимости недвижимости
30 мин подбор Деньги за 1–3 дня

Последний шаг. Оставьте телефон — перезвоним с предложением.

Готовы обсудить ваш объект?

Подбор — обычно около 30 минут. Деньги — 1–3 дня после регистрации (при готовых документах).

Подбор варианта ≈ 30 минут
Финансирование: 1–3 дня
Документы: WhatsApp / Telegram
Без скрытых комиссий

💡 Для клиентов из [Город] доступны специальные условия. Средний срок одобрения — 2-3 дня.

Или

Предпочитаете мессенджер? Ответим за 5 минут

Свяжемся в течение 30 минут после отправки заявки

Данные защищены, не передаём третьим лицам. Используем контакты только для связи по вашей заявке.

Отзыв о сайте

Оставьте отзыв

Помогите нам улучшить сайт. Что бы вы изменили?

📞 Позвонить WhatsApp